

"Kentsel dönüÅŸümde çözüm ortağınız."


HİZMETLERİMİZ
Kentsel dönüÅŸüm yalnızca bir binanın yıkılıp yeniden yapılması deÄŸildir; doÄŸru zamanda doÄŸru kararların alınması, taraflar arasında güvenin saÄŸlanması ve sürecin baÅŸtan sona kontrollü biçimde yönetilmesidir. Biz, kentsel dönüÅŸüm süreçlerinde malikler, site yönetimleri ve yatırımcılar için tek muhatap olarak konumlanır; teknik, hukuki ve stratejik aÅŸamaların tamamını entegre biçimde koordine ederiz. Amacımız süreci parçalı deÄŸil, bütüncül ve adil bir yaklaşımla ele alarak riskleri en baÅŸtan minimize etmektir.

ÖN FİZİBİLİTE VE DÖNÜÅžÜM ANALİZİ
Her baÅŸarılı dönüÅŸüm süreci doÄŸru bir ön analizle baÅŸlar. Mevcut yapının belediye arÅŸiv kayıtları, imar durumu, plan notları ve parsel bazlı hakları detaylı biçimde incelenir. Teknik ekiplerimiz tarafından yerinde yapılan incelemelerle arsa payları ve fiili kullanım alanları arasındaki olası uyumsuzluklar tespit edilir. Tüm bu veriler ışığında hazırlanan fizibilite raporu ile binanın hangi ÅŸartlarda dönüÅŸebileceÄŸi, hangi risklerle karşılaşılabileceÄŸi ve hangi modelin uygulanabilir olduÄŸu net biçimde ortaya konur. Bu aÅŸama, sürecin saÄŸlıklı ilerlemesi için en kritik adımdır.

PAYLAŞIM MODELİ VE PROJE KURGUSU
Kentsel dönüÅŸüm sürecinde en hassas baÅŸlık paylaşım modelidir. Maliklerin beklentileri, kullanım tercihleri ve yatırım bakış açıları analiz edilerek teknik gerçeklikle uyumlu senaryolar oluÅŸturulur. Mimari ihtiyaç programı bu doÄŸrultuda ÅŸekillendirilir ve avan proje süreci baÅŸlatılır. OluÅŸturulan alternatif modeller hem hukuki hem teknik açıdan deÄŸerlendirilerek uygulanabilir tek bir yapı kurgusu belirlenir. Böylece sürecin ilerleyen aÅŸamalarında ortaya çıkabilecek ihtilafların önüne geçilir.

MİMARİ VE TEKNİK SÜREÇ KOORDİNASYONU
Mimari projeler, statik hesaplar, mekanik ve elektrik projeleri ile teknik ÅŸartnamelerin hazırlanması uzman ekipler tarafından gerçekleÅŸtirilirken, tüm süreç tarafımızca koordine edilir. Amaç yalnızca çizim üretmek deÄŸil; imar mevzuatına, yangın yönetmeliklerine ve teknik standartlara tam uyumlu, uygulanabilir ve ekonomik bir proje ortaya koymaktır. Teknik ÅŸartname içeriÄŸi belirlenirken kalite, dayanıklılık ve piyasa koÅŸulları dengeli ÅŸekilde gözetilir. Böylece ihale sürecine girildiÄŸinde yatırımcılar için net, ölçülebilir ve ÅŸeffaf bir dosya hazırlanmış olur.

MÜTEAHHİT VE YATIRIMCI SEÇİM SÜRECİ
Hazırlanan mimari, teknik ve hukuki dokümanlar tek bir ihale dosyası haline getirilir ve belirlenen yatırımcı havuzuna sunulur. Gelen teklifler karşılaÅŸtırmalı analiz yöntemleriyle deÄŸerlendirilir; teslim süresi, teminat yapısı, finansal yeterlilik, teknik kalite ve geçmiÅŸ referanslar objektif kriterlerle incelenir. Maliklerin katılımıyla gerçekleÅŸtirilen toplantılarda en uygun teklifler sunum aÅŸamasına taşınır ve ÅŸeffaf bir seçim süreci yürütülür. Böylece karar duygusal deÄŸil, veriye dayalı olarak alınır.

SÖZLEÅžME VE HUKUKİ KOORDİNASYON
Yatırımcı seçiminin ardından arsa payı karşılığı inÅŸaat sözleÅŸmesi veya hasılat paylaşımlı model, alanında uzman avukatlar ile birlikte hazırlanır ve tüm maddeler risk analizinden geçirilir. Teminat yapıları, teslim süreleri, cezai ÅŸartlar ve sigorta hükümleri açık ve baÄŸlayıcı ÅŸekilde kurgulanır. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki karar ve noter süreçleri mevzuata uygun biçimde yürütülür. Bu aÅŸamada amacımız yalnızca sözleÅŸme imzalamak deÄŸil, ileride doÄŸabilecek ihtilafların önünü kesmektir.

UYGULAMA VE DENETİM KOORDİNASYONU
SözleÅŸmenin imzalanması sürecin sonu deÄŸil, uygulama aÅŸamasının baÅŸlangıcıdır. Ruhsat ve imar durumu süreçleri izlenir, inÅŸaat ilerleme raporları teknik ekipler aracılığıyla düzenli olarak deÄŸerlendirilir ve sözleÅŸmeye uygunluk kontrol edilir. Olası sapmalar tespit edildiÄŸinde ilgili teknik ve hukuki ekiplerle koordineli ÅŸekilde müdahale edilir. Süreç, iskan belgesinin alınması ve kat mülkiyeti tapularının düzenlenmesine kadar takip edilir.
Yalnızca malikler için deÄŸil, yatırımcı ve geliÅŸtiriciler için de parsel bazlı fizibilite, imar risk analizi ve teklif modelleme hizmetleri sunarız. Malik müzakere stratejilerinin oluÅŸturulması ve sürdürülebilir proje kurgusunun yapılması konusunda destek veririz. Böylece yatırımcı tarafında finansal riskler minimize edilir, malik tarafında ise güvenli ve kontrollü bir süreç saÄŸlanır.

HAKKIMIZDA
Kentsel dönüÅŸüm, dışarıdan bakıldığında bir inÅŸaat süreci gibi görünür. Oysa iÅŸin özü çok daha derindir. Bu süreç; insanların yıllarca emek verdiÄŸi mülkleri, birikimleri ve gelecek planlarıyla doÄŸrudan ilgilidir.
Bu yüzden dönüÅŸüm yalnızca teknik bir mesele deÄŸil, aynı zamanda güven meselesidir.
Biz kentsel dönüÅŸümü bir “yık-yap” iÅŸi olarak görmüyoruz.
Sürecin başından sonuna kadar doÄŸru kurgulanması gereken bir yönetim süreci olarak ele alıyoruz. Çünkü en büyük sorun genellikle inÅŸaatta deÄŸil; karar alma aÅŸamasında, planlamada ve taraflar arasındaki dengede ortaya çıkar.
​
Her projede önce zemini saÄŸlamlaÅŸtırırız. İmar durumu, plan notları, hukuki yapı, finansal fizibilite ve mimari yaklaşım aynı çerçevede deÄŸerlendirilir. Parça parça ilerlemek yerine bütün resmi görmeyi tercih ederiz. Bu sayede süreç daha öngörülebilir, daha kontrollü ve daha güvenli ilerler.
​
Åžirketimiz müteahhitlik yapmaz ve taraflardan biri olarak konumlanmaz. Bizim rolümüz süreci tasarlamak ve yönetmektir. Malikler, yatırımcılar ve teknik ekipler arasında denge kurar; herkes için ÅŸeffaf ve net bir yapı oluÅŸtururuz. Riskleri baÅŸtan tespit eder, belirsizlikleri azaltır ve sözleÅŸmesel güvenceyi güçlendiririz.
​
Kısa vadeli kazanç yerine uzun vadeli deÄŸer üretimine odaklanırız. Çünkü dönüÅŸümün gerçek baÅŸarısı, sadece yeni bir bina yapmak deÄŸil; sürdürülebilir ve güvenli bir yaÅŸam alanı oluÅŸturmaktır.
​
Kentsel dönüÅŸüm bir zorunluluk olabilir. Ancak doÄŸru yönetildiÄŸinde, ÅŸehirler için büyük bir fırsata dönüÅŸür. Biz de tam olarak bu noktada çalışır; sürecin saÄŸlıklı, dengeli ve güvenilir bir ÅŸekilde ilerlemesini saÄŸlarız.
İLETİŞİM
Bizimle İletiÅŸime Geçin
Merkez Ofis
Esentepe Mahallesi, Büyükdere Caddesi No: 201 - ÅžiÅŸli/İstanbul
​​
